- Undercon
Tak nak komen banyak-banyak sebab belum ada pengalaman.
Pastikan ada reserve dan holding power untuk bayaran semasa progressive payment, unit kosong dan kemungkinan negative cash flow yang tinggi.
2. Guarantee Rental Return (GRR)
Kalau ada yang promote mintak lari jauh-jauh.
Kalau gerenti untung daripada rental takdenya seller promote kaw2.
Term agreement yang hanya memihak pada seller.
3. Lelong
Check kelayakan loan dan pastikan boleh lulus.
Sediakan deposit 20% – 30% daripada harga rumah.
Buat site visit dan semakan status rumah sebelum bid.
Upah ejen yang berkaliber. Elakkan bid sendiri jika tak mahir.
Jangan bid ikut perasaan sangat. Menang pun tak berbaloi sebab dapat harga tinggi.
4. Subsale
Sediakan deposit dalam 15% – 20% daripada harga rumah.
Elakkan beli rumah daripada owner blacklist dan jika owner muflis lari jauh-jauh.
Lantik ejen dan lawyer berkaliber.
Pastikan semua perbincangan berkaitan pembelian rumah dengan owner dicatat dalam S&P dokumen. Nanti bincang lain, dapat benda lain.
Duit deposit bagi ke Lawyer as pemegang amanah bukan direct ke owner. Pastikan anda mintak resit.
Elak beli rumah dua nama (suami & isteri) dan owner dah bercerai.
Untuk semua jenis pembelian rumah cuba apply tip ni pulak:
- Jangan beli pada harga Future Value.
- Semak median harga rumah sesuatu kawasan. Seeloknya beli pada harga dibawah harga median sesuatu kawasan untuk senang jual balik.
- Semak market value rumah.
- Nak untung semasa pembelian, beli rumah pada harga bawah market value.
- Jika rumah dibeli untuk pelaburan, jangan main terjah beli. Sila kaji potensi rumah tersebut. Boleh buat Dummy Iklan untuk kepastian.
- Pastikan anda tau matlamat anda sama ada nak dapatkan cash flow, capital appreciation atau kedua – duanya sekali.
